初心者OK！トレーラーハウスホテルの始め方やメリデメを徹底解説
トレーラーハウスホテルって最近よく聞くけど、どうやって始めればいいの？
費用や手続きは？リスクはないの？
近年では投資商品や、災害時の仮設住宅としても使えることから、注目されているトレーラーハウスホテル。
まだまだ、世間では浸透しておらず情報不足が挙げられます。
この記事では、トレーラーハウスホテルの基礎知識から開業手続き、メリット・デメリット、導入事例、そして気になる投資シミュレーションまでを初心者向けにわかりやすく解説します。
トレーラーハウスホテル経営の第一歩としてお役立てください。
目次
トレーラーハウスホテルとは？
トレーラーハウスホテルとは、車輪付きの住居型施設（トレーラーハウス）を利用した宿泊施設です。
アメリカでは長年人気の形態で、最近では日本でも注目を集めています。
トレーラーハウスホテルには以下のような特徴があります
- 土地に固定せず移動可能（場合によっては車両扱い）
- 通常の建築物より初期投資のコストが安い
- 自然や観光地との相性が良く、グランピングとも親和性◎
設置する場所や用途によって、「建築物」または「車両」としての扱いが異なるため、自治体による条例確認が必要です。
また、経営を始めるまでに、大まかな流れを抑えることで失敗なくビジネスをスタートすることができます。
トレーラーハウスホテルを始めるには？申請〜準備まで
トレーラーハウスホテルを開業するためには、いくつかの手続きと準備が必要です。順を追って見ていきましょう。
① 設置場所の確認と用途地域の調査
宿泊施設として利用する土地は、旅館業法が適用される用途地域である必要があります。
旅館業法が適用される用途地域とは？
ホテル業が行える地域のことです。
以下のような地域が当てはまります。
・商業地域
・近隣商業地域
・準工業地域
・用途地域の指定なしの地域
「〇〇市 都市計画情報マップ」と検索すると情報が出てくる自治体が多いです。それでもわからない場合は、市町村の都市計画課へ問い合わせてみましょう。
また市街化調整区域など制限がある地域もあるため、まずは自治体への確認が必要です。
※旅館業の種別とは
（１）ホテル営業 洋式の構造及び設備を主とする施設を設けてする営業
（２）旅館営業 和式の構造及び設備を主とする施設を設けてする営業
（３）簡易宿泊所営業 宿泊する場所を多人数で共用する構造及び設備を設けてする営業
（４）下宿営業 一カ月以上の期間を単位として宿泊させる営業
上記のいずれの営業許可も都道府県知事（保健所設置市又は特別区では、市長又は区長）の許可を受ける必要があります。
出典：民泊制度ポータルサイト
② 建築物扱いか車両扱いかの判断
- 固定されておらず自走可能な場合は「車両」扱いとなります。
- タイヤも外してしまい地面に固定しライフラインに恒常的に接続されると「建築物」扱いとなります。→ 建築物の場合、建築確認申請が必要になります。
③ 旅館業許可の取得（簡易宿所営業）
- 保健所への申請が必要です。宿泊業を行うには必須の許可です。
- 必要な設備（トイレ・換気・採光など）を満たす必要があります。
- 開業場所によって基準が異なるため、事前相談が非常に重要です。
④ 消防法・建築基準法・その他の確認
- 防火設備や避難経路の確保など、消防署の確認が必要です。
- 同時に、ライフラインの整備計画（上下水道、電気など）も検討しましょう。
⑤ 運営計画・マーケティング戦略の策定
- コンセプトを検討します。（家族向け？アウトドア好き向け？）
- 集客方法は広く周知してもらう為の大切なツールになります。（SNS、OTAサイト、インバウンドなど）
- 価格帯・稼働率の想定など、収支シミュレーションも準備しておきましょう。
トレーラーハウスホテルのメリットとデメリット
トレーラーハウスホテルにはメリット、デメリットがあります。
以下のようなメリット・デメリットが挙げられます。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 初期投資が抑えられる 移動や拡張が簡単 変形地など土地の活用に最適 デザイン性が高い 不要時に売却可能 | 行政手続きが煩雑 耐久性・メンテに注意 運搬費用がかかる |
メリット
- 初期投資が抑えられる
→ 建築費や基礎工事が不要なため、ローコストでスタートすることが可能です。 - 移動可能・拡張も容易
→ 事業が軌道に乗れば増設や移設も比較的簡単に行うことができます。 - 土地の有効活用に最適
→ 空き地・遊休地など、使い道に困っていた土地の活用方法として有効することも可能です。 - デザイン性の高さ
→ 自由な外観設計が可能、自然の景観ともマッチしやすいです。 - 災害時に活用可能
→災害時はそのまま仮設住宅として利用でき、地域貢献やPRにも役立ちます。 - 売却可能
→不要となったら売却可能。解体費用が不要。
トレーラーハウスは汎用性が高く、移動もできるので、土地の有効活用が可能。
災害時には仮設住宅として利用でき、導入を進めている自治体も増えてきています。しかも不要となったら売却できるので、膨大な解体費用がかかることもありません。
デメリット
- 行政手続きが複雑になる場合あり
→ 設置形態や場所により、許可申請や行政との協議に時間を要することも考えられます。 - 耐久性・メンテナンスへの注意が必要
→ 通常建築と比べると経年劣化が早いことも考えられるので定期的なメンテナンスも必要です。 - 運搬費用が高額になる場合も
→ 自走が出来ないので、移送費用が高額になり手間暇がかかります。
トレーラーハウスは特殊な形態のため、設置する土地によっては手続きが煩雑になることもあります。
ただし、こうした手続きは最初にクリアしておけば長期的に続くものではなく、それを乗り越えるだけの価値は十分にあります。
また、販売会社から設置場所が遠い場合は、別途運搬費用がかかる点にも注意が必要です。
どんな使い方？トレーラーハウスホテルの導入事例集
実際に日本各地でトレーラーハウスホテルを導入している事例をご紹介しましょう。
【事例①】長野県・高原エリアのグランピング施設
美しい自然の中に設置されたトレーラーハウスを、アウトドア宿泊施設として活用しています。
ファミリーやカップルに人気で、週末はほぼ満室となっています。景観とマッチしたデザイン性が高評価のグランピング施設です。
【事例②】小豆島のグランピング施設での活用
海を一望できる崖沿いの土地に複数台を設置されています。
どの棟からも海が見えローケーションは最高です。海に近いのでビーチでのアクティビティも楽しむことができます。
トレーラーハウスホテル利用者の口コミ
トレーラーハウス利用者は近年増えてきています。
SNS映えすることも大きな要因の一つ
そんな利用者の口コミを集めてみました。
トレーラーハウスのホテルは、まだまだ数は少ないものの、利用者の口コミは良いものが多かったです。
スタイリッシュで物珍しい外観から、SNS映えも良く、利用者の投稿も増えています。
トレーラーハウスのホテルは、利用者がSNSへ投稿したくなる外観もGOOD◎広告費用削減につながります。
外観だけでなく、快適性も重視したトレーラーハウスホテルだと、リピーターも増えるでしょう。
利用者の口コミで広がるトレーラーハウスホテルを目指したいですね。
初期費用・利回りは？トレーラーハウスホテルの投資シミレーション
では、実際にどのくらいの費用でスタートでき、どの程度の収益が期待できるのでしょうか？
初期費用の目安（1台あたり）
| 項目 | 金額（概算） |
|---|---|
| トレーラーハウス本体 | 400〜800万円 |
| 設置費用（基礎・配管・電気） | 50〜150万円 |
| 許認可申請費 | 30〜50万円 |
| 家具・備品・内装費 | 50〜100万円 |
| 広告・PR費 | 20万円程度 |
| 合計 | 600万〜1,100万円程度 |
収益モデル（1台運営時の例）
- 宿泊単価：15,000円
- 稼働率：60%（月18泊）
→ 月売上：約27万円
→ 年間売上：約320万円
維持費や人件費を差し引いても、利回り10〜15％を目指せるモデルになります。
特に複数台運用により、スケールメリットが得られます。
トレーラーハウスホテルをお考えなら、長野県諏訪市「LTホームズ」へ！
長野県諏訪市に拠点を構えるL.T.ホームズは、住宅建築とキャンピングカー製造のノウハウを融合させた高品質なトレーラーハウス「プラスワンルーム」を提供しています。同社は、住宅工務店として培った断熱性・気密性・耐震性などの高性能住宅の技術を活かし、ライフスタイルに合わせた部材や設備を選べる、注文住宅のようなトレーラーハウスを実現しています 。
特徴1：地域の気候に最適化した断熱・快適性能
寒暖差の激しい地域でも快適に過ごせるよう、高断熱・高気密構造を採用しています。夏は涼しく、冬は暖かい住環境を提供し、省エネ設計で光熱費を抑えることが可能です。また、湿気やカビ対策も万全です 。
特徴2：法規制・設置手続きのサポート
トレーラーハウスの設置には法規制や土地の手続きが関わることが多く、初めての方には難しい部分があります。L.T.ホームズでは、設置可能な土地の選定アドバイスや行政手続き、申請のサポートなど、スムーズな導入をお手伝いしています 。
特徴3：豊富なカスタマイズ対応
お客様の用途やライフスタイルに合わせて、間取り・内装・設備を自由にカスタマイズできます。住宅用・オフィス用・店舗用など幅広い用途に対応し、ソーラーパネル設置やオフグリッド仕様も可能です。デザインの選択肢も豊富で、モダン・和風・北欧風など、お好みに合わせたトレーラーハウスを実現できます 。
特徴4：移動可能な資産としてのメリット
トレーラーハウスは「動産」扱いとなるため、固定資産税がかからない場合があります。運用コストを抑えられ、必要に応じて移動できるため、災害時や事業展開にも柔軟に対応可能です。また、サブスクやレンタル事業としての活用も可能です 。
特徴5：アフターサポートの充実
購入後も安心してご利用いただけるよう、定期点検やメンテナンスサポートを提供しています。不具合の修理やカスタマイズ相談にも対応し、住み始めてからのアップグレード提案も行っています。専門スタッフによるアドバイスで、長く快適に使えるトレーラーハウスをサポートします 。
まとめ
トレーラーハウスホテルは、ローコストで始められ、観光資源や地域の魅力を活かした運営が可能な、いま注目の宿泊ビジネスモデルです。
しかし、開業にあたっては法的な確認や各種手続きが必要となるため、信頼できるパートナーの存在が成功の鍵となります。長野県諏訪市のL.T.ホームズは、住宅建築とキャンピングカー製造の技術を融合させた高品質なトレーラーハウスを提供しており、法規制のサポート、豊富なカスタマイズ、アフターケアまで対応可能です。トレーラーハウスホテルの導入を検討されている方にとって、心強いパートナーとなるでしょう。
まずは「どこに、どんなスタイルで始めたいか？」を明確にし、専門家のアドバイスを受けながら進めていきましょう。
▶ トレーラーハウスホテルに興味がある方は、是非「LTホームズ」までご相談ください
＼長野でいちばん快適な家づくり／
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